很多人都有別墅夢，大大的房子，美麗的花園。憑借對稀缺資源的占有，別墅類產(chǎn)品愈發(fā)成為城市精英在資產(chǎn)配置中的追逐熱點，成為世人心中渴望的“一生之宅”。但隨著城市土地愈來愈稀缺，“限墅令”不斷升級，市面上別墅產(chǎn)品越來越少，地產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品規(guī)劃上多以高層洋房為主，別墅逐漸成為一種“瀕危”資產(chǎn)，現(xiàn)有的低密產(chǎn)品都已成為珍稀品，被層峰人士競相收藏。

▲示意圖



自2003年起，政府限墅力度不斷升級： 

l  2003年，國土資源部明確表示：將對別墅項目、高爾夫項目進行限制。

l  2005年，國家發(fā)改委發(fā)布規(guī)定：從政府審批到銀行貸款，全環(huán)節(jié)限制別墅項目。

l  2006年，國土資源部再發(fā)文：從即日起一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。

l  2008年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進節(jié)約集約用地通知》，其中明確要求合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng)，防止大套型商品房多占土地。

l  2010年，政府發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，嚴禁向別墅供地。

l  2012年，國土資源部、國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》，首次提出住宅容積率不得低于1.0，從操作層面將純別墅擋在門外。

l  2016年，國土部再次強調(diào)“禁墅令”，表示：全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)，對類別墅項目的審批也將進一步控制。

l  而2019年4月，國家住建局再次發(fā)布《關(guān)于別墅項目建設(shè)審批有關(guān)事項的通知》，明確提出：各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項目建設(shè)審批手續(xù)…

▲示意圖


“限墅令”層層加碼，別墅用地不再作審批，意味著別墅產(chǎn)品或?qū)⒆源瞬饺胭u一套少一套的“珍藏時代”，對于追求高品質(zhì)居住格調(diào)和生活品質(zhì)的層峰人士而言，擁有別墅更是一種身份與品位的象征。

限墅令下

疊拼/雙拼成為別墅終極居住形態(tài)

限墅令下，別墅夢如何實現(xiàn)？

城區(qū)的別墅愈發(fā)稀少

市中心，虞河畔，城市中絕版珍藏

繁華喧鬧中尊貴呈現(xiàn)

視線內(nèi)沒有高樓大廈，沒有車水馬龍

只有虞河美景，只有繁華中沉淀下來的尊貴居住體驗

虞河之畔，植物園旁

46萬㎡景觀園林環(huán)繞

讓自然在城市生活中扎根

1.2超低容積率

是主城中心最為稀缺的低密度產(chǎn)品

▲項目效果圖

 

華安御尚苑

匠心砥礪臻心考究

建面約180-1000m²平墅、疊墅、雙拼、獨棟

實現(xiàn)全家人不同的居住需求

以朗闊空間，悅享從容生活意境

  

一處空間留給童真

精巧屋頂閣樓

打造多用公共空間

可作兒童房、游戲室

為孩子造一方夢幻的童話國度

營造屬于童年的美好時光

（示意圖）

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一處空間留給責(zé)任

 

不想人在外面拼搏，父母在故里變老

人生圓滿之事，不過是三代人同住屋檐下

套房臥室方正布局

動靜科學(xué)分區(qū)，收納全家人的溫馨歲月

（示意圖）
 

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一處空間留給友情

 

大空間起居室

餐廳、客廳貫通相連，料理用餐一氣呵成

陽光明媚的午后，邀三五好友

談天說地杯盞暢敘

理想聚會空間，讓友誼溫暖時光

（示意圖）
 

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一處空間留給青春

 

衣飾、包包、高跟鞋......

享有一個大的衣帽間是每個女孩的夢想

盡管生活瑣碎，也要做時尚麗人

套房自帶衣帽間

奢闊空間，分分鐘實現(xiàn)妻子的T臺夢

（示意圖）

 

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一處空間留給時光

 

“晝長庭院深深，春柔一枕流霞醉”

陽光庭院

打造多功能公共空間

夏季納涼賞月，冬季品茗幽居

暫別城市喧囂，回歸自然懷抱

（示意圖）
 

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一處空間留給私享

巧妙私密地下酒窖空間

打造專屬私享領(lǐng)域

或自己、或朋友

一起品嘗自然精華

暢談人生芳華

（示意圖）
 

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戶型解析

（戶型圖）


 

山東華安集團

濰坊房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者

一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

山東省AAA級信用企業(yè)

濰坊人最信賴的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

24年砥礪前行

房地產(chǎn)開發(fā)面積達1500多萬平米

為35萬人兌現(xiàn)了美好的生活夢想

 

定位于“美好生活配套服務(wù)商”的角色

華安集團全面提升生活配套服務(wù)能力

形成了涵蓋社區(qū)鄰里服務(wù)、汽車服務(wù)、智能生活、影視文化、教育研學(xué)、體育游樂、旅游度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)、溫泉養(yǎng)生、綠色醫(yī)療等配套平臺

讓您住的安心、行的順心、吃的放心、玩的開心

給您美好生活，讓您樂在華安

本廣告為要約邀請，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以《商品房買賣合同》為準，本廣告對項目周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等相關(guān)信息介紹僅為提供信息，不意味著本公司作出承諾。本廣告戶型圖系規(guī)劃方案設(shè)想的實現(xiàn)，僅供購房參考。具體房屋因樓棟、樓層等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積、等可能不同，最終以合同約定為準，戶型圖僅為裝修參考示意。因內(nèi)部功能需要，局部分布綜合管線，一切未有列舉事項或戶型更改，不再另行通知，最終交付結(jié)果則以政府部門批準文件以及合同約定內(nèi)容為準。戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割僅為意向示意圖，非交付標準。